谁动了我们的游泳池?

厦门网 2012-05-22 07:39

  ■业主们说,这个游泳池以前人气一直挺旺的。 (资料图片)


  在东渡都市港湾小区,进门不远处有一处会所,会所有一游泳池相伴,这本是小区业主活动的公共泳池。然而,最近业主们却被告知,泳池被承包给了一家公司,用作商业用途。


  前晚,都市港湾业主陈先生爆料称,在未经业主同意的情况下改建游泳池,小区公共绿地被占用,目前围墙已被拆除。会所后面呈不规则造型的泳池也已遭开挖。

 

业主
  物业管理处擅自改建
  有“反客为主”之嫌


  前晚9点半左右,记者来到都市港湾7号楼,几名业主正愤慨地指着墙上的几张公告,表达他们的不满。墙壁上贴的公告仿佛是立场鲜明的“大字报”,一面是物业与承租公司对改建工程的解释及《告业主书》,旁边还有一张工程规划图。记者从图上看到,原本呈不规则形状的泳池将被扩建成长20米、宽11米的方形泳池,会所周围还设有各种配套洗浴设施。这几张公告上,均有人用笔写下“坚决反对”。
  另一边则是一些业主自发张贴的《告业主书》,声讨改建行为,并号召业主进行抵制。号召书上称:“一旦改建完,我们将面临居住环境吵闹、车辆无法停放等危险。在会所产权不明确的情况下,作为游泳池主人的我们,有权制止这项活动!”号召书还提出了解决方法:成立业委会,确认会所产权,并且召集业主于晚上8点半召开业委会筹备组会议。而这几张公告上则写着“支持,大力支持”等字样。
  业主孙先生告诉记者,泳池是全体业主共同所有的,要改动其格局,必须先经过业主或业主大会同意方可,“不然的话,承租方岂不漫天叫价,想扩多大就扩多大?”虽然泳池要人管理,但不得以此为由擅自对外出租作营利之用,“一码归一码,先要明确所有人再说”。另外,他说,公告落款为物业管理处和承租公司,而这两家主体并没有权力这么做,有“反客为主”之嫌。
  陈先生告诉记者,泳池改建工程本来在上周就开始了,但在广大业主的强烈反对之下中止。“我们强烈要求改回原来的样子。”几名业主向记者呼吁。他们说:如果泳池外租,将来的租金等收益会流向何方?

物业
  外租只为规范管理
  改建不影响业主权益


  都市港湾物业管理处张主任说:“游泳池是属于全体业主的,会所的所有权则在开发商。但是,游泳池需不需要管理呢?”他说,之所以外租,只是请专业公司进驻管理,方便业主。他说,承租方健体无极公司本是会所的承租者,而去年游泳池是交给另一家公司管理的,业主进去游泳要交纳每人次10元的费用。现在,将会所和游泳池都归给健体无极公司租用,统一管理,将更加规范。他说,游泳池原来的不规则形状,会给游泳带来诸多不便,并且在管理上也存在很多问题。改建后,泳池经过重新规划,将成为更适合游泳的方形。
  他说,改造后,业主的公摊面积和绿化面积不会受到影响,泳池和会所还会像往常一样向广大业主开放,不会影响业主应享有的权益。
  业主们质疑物业管理处和承租公司无权处理,对此,张主任称,目前小区业委会尚未成立,转租行为是由开发商许可并牵头的。租金等收益都归开发商所有,与物业无关。

律师
  所有权若属业主
  可集体起诉


  厦门信海律师事务所林律师认为,首先应界定清楚游泳池在规划时的所有权,若属于全体业主,则开发商无权外租。泳池的管理应由业主找小区业委会或物业托管。面对侵权行为,业主还可以要求物业进行制止。在没有成立业委会的情况下,业主可以集体向法院起诉,或向建设部门等主管单位反映,捍卫自己的合法权益。

[责任编辑:叶青长    来源:厦门晚报 ]

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