拒绝野蛮生长 厦门长租公寓呼唤“家规”

厦门网 2017-06-15 15:36

 

 部分高品质长租公寓受到越来越多年轻人的喜爱。

  大部分公寓有公共空间。

  租金普遍高于周边小区。

  文/本报记者 刘博

  长租公寓正在成为厦门青年租房的潮流趋势。私密独立的单间、年轻人的专属基地、时尚的公共空间、好玩的社交活动等特质吸引不少粉丝。

  目前厦门集合了泊寓、魔方、红璞、UONE社区、融寓、青友、盘古等十余家长租公寓,总数近万间。不过,这些长租公寓鱼龙混杂、品质参差不齐。业内人士认为,租赁行业若想长远发展,需要形成行业规范。

  真的都宜居吗?

  公寓品质高低各不同

  目前,厦门市面上不仅有大企业运营的品牌公寓,还有二房东改造的公寓。记者走访发现,品牌公寓中确实不乏高品质项目。例如泊寓环岛山庄店,周边自然环境优美,房间格局方正、采光通风良好、室内设计新潮;位于人才中心附近的魔方公寓,采用酒店级别的消防设施,安全工程专业到位。

  但是,市面上也存在一些居住体验和安全性较差的案例,其租金更是普遍高于周边小区。这些公寓有的没窗户、没阳台、楼道闷热、室内阴冷;有的房间呈狭长形,空间局促。比如位于枋湖的某公寓单间,没有通外面的窗户和阳台,租金1400元/月。位于莲前的某双层公寓,第二层为居住层,层高不足1.2米,只能放置一个床垫,租金2400元/月。位于软二附近的某公寓,两栋楼前后紧挨着,视野、采光、通风较差。记者走访时遇到几组退房的客户,他们退房理由多半是“感觉憋闷”、“居住舒适度差”、“地点太偏”、“比合租小区还贵”等。

  哪些物业可做公寓?

  经营者收房很头疼

  在厦门,收房是所有经营者面临的一大难题。什么样属性的物业允许做公寓?厦门还没有出台明确的规定,因此企业在收房问题上,显得相当谨慎。

  记者了解到,多数落地厦门的长租公寓在收房时选择酒店、企业宿舍、城中村等原本是住宅属性的房源,还有一部分运营者则直接将厂房改造为长租公寓。不过,多数企业认为厂房是“烫手山芋”,不仅与住宅的消防标准不一样,还存在被拆除、被禁止改造成长租公寓以及其他安全隐患等问题。

  业内呼吁:“希望政策尽快明确,到底什么性质的物业可以做长租公寓?对新建和存量业务的规定又是怎样的?”毕竟只有从源头上明确属性问题,长租公寓的社会效益和经济效益才能可持续。

  行业标准何时形成?

  业界呼唤规范发展

  厦门现有的近万间长租公寓,只是租赁市场的冰山一角。据厦门市统计局数据,2016 年末厦门市常住人口392 万人,其中流入人口占五成以上。据了解,目前全厦门范围内共有132.5万间(套)出租房屋。可见,厦门的租赁市场规模可观。业内人士分析,租赁行业若想长远发展,需要形成行业规范。

  业内人士认为:“不规范的运营者,对于物业的选择、审核等要求不高,或选址不科学,或安全性低,或舒适度差,这些都会影响行业的健康发展。”厦门泊寓总经理吴迪认为:“目前,我国租赁市场处于起步期,品牌公寓的市场占有率不足5%,而美国已达95%。未来我国租赁行业发展的核心在于行业规范性。” 魔方公寓CEO柳佳曾在接受采访中说:“现在到了长租公寓行业树立标准的时候,未来所有的公寓都应该有一套标准,包括消防系统、产品和服务等 。”还有业内人士认为:“像星级酒店一样,长租公寓应该有高中低划分的行业规范。”

  厦门主要公寓一览表

  ●魔方公寓

  户型&租金:25平方米标准单间,3300元/月左右

  地点:湖滨东路

  ●泊寓

  户型&租金:单间700元-1700元/月、双层2300元-4200元/月

  地点:环岛山庄店、高新园店、兴隆公社店、华昌店、莲前公社店、海湾社区店、设计公社店、前埔店、云玺店

  ●盘古公寓

  户型&租金:单间1200元-1600元/月、双层约2600元/月

  地点:赤坡山公交站附近

  ●青友公寓

  户型&租金:单间1300元/月起;双层、两室约2400元/月

  地点:尚忠店、青友山庄店

  ●融寓

  户型&租金:单间1400元-1600元/月、两室约2300元/月

  地点:车管所公交站后侧

  ●UONE社区

  户型&租金:单间1700元/月,整套4000元/月

  地点:UONE中央海岸、UONE闽南院子、UONE天地

  ●红璞公寓

  户型&租金: 15-25平方米单间,租金约1500元—2700元/月

  地点:中山路华侨大厦店、滨北市政府店、软件园二期店

[责任编辑:黄龙腾    来源:厦门日报 ]

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