住宅市场调控升级 催生商铺投资良机?

厦门网 2017-03-30 15:44

  

联发状元坊样板房开放现场。

  文/本报记者 洪雅婷

  近期,面对住宅市场的调控政策不断升级,不少市民把目光投向了稍显平静的商铺市场。而业内专家建议,商铺投资期相对较长,其投资回报主要来自于租金,购房者应具备长远的投资眼光。

  可办公可居住

  商铺玩出新花样

  日前,位于集美马巷的联发·状元坊推出多种商铺样板房,其中,一套可办公、可居住的多功能商铺——创客WORK吸引了众多购房者的目光。除了新颖的用途,远低于住宅产品的价格同样备受关注。现场销售人员告诉记者,该商铺均价约2万元/平方米,且第一层挑高4.5米,第二层挑高3.9米,总价仅88万元起。购房者范女士表示:“周边的房价在2.6万元/平方米左右,而这样的商铺不仅可以住,也可出租,还做点小生意,缓解下房贷压力。”

  据了解,相对于联发·状元坊,近期位于集美的中交·和美新城在售商铺则主打“双地铁口旺铺”,涵盖58-120平方米多个面积段,满足不同需求。

  买商铺人流量最关键

  业态应更关注需求

  第一太平戴维斯广州商铺部助理董事张宸豪指出,如今商业正向多元化的趋势转变,比如现在体检中心等全新的业态都有在商场与街铺中出现。“商业不再是局限于过往餐饮、零售、娱乐等业态,运营方为了让项目增加亮点,会融入越来越多的新的元素进入到商业中去。”

  “购买商铺最关键的是人流。在同一片区,人流量大、位置佳的商铺流通性强。”戴德梁行厦门公司总经理潘育敏告诉记者,商铺的业态主要与人们的需求相挂钩,人们有社交需求和休闲需求,且现在很多的网上商城都是服务于实体店面,所以线上线下是互相成长的。

  相关数据也印证了上述说法。第一太平戴维斯数据显示,2017年第一季度全市体验式业态占比已高达39.3%,环比上涨0.7%。

  投资专业性较强

  楼市调控或对商铺影响有限

  近期,随着住宅市场调控不断升级,被限制的投资客们是否会将目光转移到商铺成为人们关注的焦点。“部分持币准备购入住宅的投资性买家,可能会考虑转入街铺的投资。但这个量不会很大,因为商铺投资的门槛比较高,而且风险也比较大,属于专业投资。”张宸豪表示。

  “购买商铺是一个专业度较高的不动产投资。”潘育敏说,投资商铺的收益主要靠租金,而一个片区的成熟需要五至十年时间,商业氛围也是这样。只有当商业氛围浓厚了,才能支撑起业态的平稳发展。

  这也意味着,购房者不仅需要充足的资金,眼光也要放得长远。潘育敏认为:“那些资金较少,且想快速获取收益的购房者,不妨考虑购买商业氛围较为浓厚的二手商铺。另外,岛外商铺在价格上的成长速度或许会比岛内的快些。”

[责任编辑:黄龙腾    来源:厦门日报 ]

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